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二手房交易税率
文件名称: 二手房交易税率
索引号: 4305270003/2022-01147 发文编号:
公开目录: 通知公告 公开责任部门: 县自然资源局
发文日期: 2022-11-24 公开形式: 主动公开
生效日期 : 2022-11-24 有效期: 永久

二手房交易税率

一、二手住房买卖税率

卖方

买方(缴纳契税)

房产证年限(发证之日到出售之日)

税率

套次

面积90m²以下

面积90m²以上

两年以内

5.25%增值税及其附加税   1.5%个人所得税          合计6.75%

第一套

1%

1.50%

2-5年之间

1.5个人所得税

第二套

2%

1.50%

5年以上

售出房为唯一一套房 免税

第三套及以上

4%

卖方有多套房  1.5%个税

注:以上房屋套数以家庭为单位,即包括夫妻双方及其未成年子女名下房屋套数。

二、二手住房赠与税率

由受赠方缴纳4%契税和0.05%的印花税,合计缴纳4.05%的税费。                   

 注:赠与只能直系亲属之间进行

三、继承或离婚析产:免征税款

继承需交0.5%印花税

注:1、房产所有人百年之后房屋进入继承状态,法定继承人可享受免税政策,非法定继承人通过遗嘱继承的方式视同赠与缴纳税款。(法定继承人以民法典规定为主)

四、其他

门面、车库、柴屋转让税费:增值税:5%;个人所得税:2%;土地增值税(核定):6%;城市维护建设税:5%;教育附加:3%;地方教育附加:2%;契税:4%;印花税(双方):0.05%。

土地等非住宅或者整栋房屋转让缴税,需要先去税源管理单位核税。

注:按照《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知:对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、 城市维护建设费、教育附加、地方教育附加。


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