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索引号: | 发文编号: | ||
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发文日期: | 公开形式: | ||
生效日期 : | 有效期: |
二手房交易税率 |
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一、二手住房买卖税率 |
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卖方 |
买方(缴纳契税) |
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房产证年限(发证之日到出售之日) |
税率 |
套次 |
面积90m²以下 |
面积90m²以上 |
两年以内 |
5.25%增值税及其附加税 1.5%个人所得税 合计6.75% |
第一套 |
1% |
1.50% |
2-5年之间 |
1.5个人所得税 |
第二套 |
2% |
1.50% |
5年以上 |
售出房为唯一一套房 免税 |
第三套及以上 |
4% |
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卖方有多套房 1.5%个税 |
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注:以上房屋套数以家庭为单位,即包括夫妻双方及其未成年子女名下房屋套数。 二、二手住房赠与税率 |
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由受赠方缴纳4%契税和0.05%的印花税,合计缴纳4.05%的税费。 注:赠与只能直系亲属之间进行 |
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三、继承或离婚析产:免征税款 |
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继承需交0.5%印花税 注:1、房产所有人百年之后房屋进入继承状态,法定继承人可享受免税政策,非法定继承人通过遗嘱继承的方式视同赠与缴纳税款。(法定继承人以民法典规定为主) |
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四、其他 |
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门面、车库、柴屋转让税费:增值税:5%;个人所得税:2%;土地增值税(核定):6%;城市维护建设税:5%;教育附加:3%;地方教育附加:2%;契税:4%;印花税(双方):0.05%。 土地等非住宅或者整栋房屋转让缴税,需要先去税源管理单位核税。 |
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注:按照《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知:对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、 城市维护建设费、教育附加、地方教育附加。